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하남 감이동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 10.9평)

하남 감이동 526-1의 지골든프라자 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 3050만원입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468455

감정가는 960,000,000원입니다. 최저입찰가는 230,496,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,049,600원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 하남시 감이동 526-1 지골든프라자
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 7170
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 하남시 감일백제로83번길 24, 1층115호 (감이동,지골든프라자)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2024타경7170
감정평가액	960,000,000원
최저입찰가	(24%) 230,496,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감이동 526-1	대지권 미등기	㎡
건물	감이동 526-1	1 철근콘크리트구조	36.00㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단생초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 115호로서, 외벽: 석재붙임, 스콘크트 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 강화유리 및 시스템창호 등임.
[이용상태] 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황 "처갓집양념치킨"이 영업 중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단으로 장방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 526-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞ 526-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ZHOO	115호	2023.12.26.	[보]20,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년5월7일	소유권
2021년5월7일	근저당권	10,000,000원
2024년4월17일	압류
2024년12월3일	임의경매
2025년8월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	545,810,811원원	205,935,000원원	43%	3.7회회
6개월	633,621,212원원	302,615,998원원	52%	3.1회회
12개월	581,301,075원원	303,562,033원원	58%	2.7회회

하남 감이동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 10.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 '처갓집양념치킨' 영업중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- G골든프라자 1층 115호는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 960,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468455

사건번호 : 2024타경7170 (수원지방법원 성남지원)

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