[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 관악구 신림동 경매 핵심정리

관악구 신림동 646-317에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 3억 1400만원짜리가 3억 1400만원까지 떨어진 상태입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

관악구 신림동 646-317의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 37.77㎡(11.43평)입니다. 토지면적은 29.72㎡(8.99평)입니다.

사건번호는 2025타경102692이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 314,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 314,000,000원입니다.

입찰보증금은 31,400,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.72㎡(8.99평)
건물면적	37.77㎡(11.43평)
사건번호	2025타경102692
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(100%) 314,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 646-317	425분의 29.72	29.72㎡ (8.99평)
건물	신림동 646-317	철근콘크리트구조	37.77㎡ (11.43평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대 등의 공동주택, 학교, 임야등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2018.09.13.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택단지형)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
[설비내역] 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서측 하향 완경사지대 내 3필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10m 및 2m 내외의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 기호(1),(2),(3) 모두 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞이며, 기호(1),(3)은 도로(접합)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	303호	2018.10.22.	[보]238,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월19일	소유권
2023년11월23일	임차권설정	238,000,000원
2025년4월14일	강제경매
2025년8월19일	약정/금지사항/환매특약

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 관악구 신림동 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 238,000,000원, 전입일자 2018.10.22. , 확정일자 2018.11.16.(금 229,000,000원) , 2020.11.13.(증액된 4,000,000원), 2022.10.18.(증액된 5,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송한영:임차보증금 238,000,000원 중 4,000,000은 2020.11.15.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.11.13.이고, 5,000,000은 2022. 9. 14.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.10.18.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.14.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102692 (서울중앙지방법원)

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