경남 8층 근린상가경매> 창원시 1억 1460만원 싼 , 1회 유찰

경남 창원시 마산회원구 내서읍 근린상가, 감정가 3억 8200만원 → 최저 2억 6740만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 382,000,000원인 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 근린상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 267,400,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경20568이며, 입찰일은 2026.03.26(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1044-6 광림빌딩 8층801호
물건용도	근린상가
토지면적	50.24㎡(15.20평)
건물면적	241.20㎡(72.96평)
사건번호	2025타경20568
감정평가액	382,000,000원
최저입찰가	(70%) 267,400,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리 1044-6	495.6분의 24.08	24.08㎡ (7.28평)
대지권	중리 1044-6	495.6분의 26.16	26.16㎡ (7.91평)
건물	중리 1044-6	철근콘크리트조	115.60㎡ (34.97평)
건물	중리 1044-6	철근콘크리트조	125.60㎡ (37.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 '내서중학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 주택, 상가, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1),(2) 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 및 지상9층 건물 내 제8층 제801호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2003년 03월 10일)
외벽 : 화강석 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] - 기호(1) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임. [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 세장형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남동측으로 왕복6차선, 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남온라인학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월19일	소유권
2010년1월19일	근저당권	240,000,000원
2024년8월28일	압류
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 8층 근린상가경매> 창원시 1억 1460만원 싼 , 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 근린생활시설로 벽체 구분없이 1개의 호실로 이용 중임. 현황조사 시 본건 내부에 일부 칸막이시설, 사무집기 등이 소재하며, 2개의 호실 관리비가 약 1,500만원 정도 미납되어 있는 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 근린생활시설로 경계벽체 구분없이 1개의 호실로 이용중이며 본건 내부에 일부 칸막이시설, 사무집기 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 1. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20568 (창원지방법원 마산지원)

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