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경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 7,734.9평

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20556의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 2076만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468441

[ 경상남도 함안군 군북면 덕대리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20556 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.26(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 덕대리 978-1
물건용도	임야
토지면적	25,570.00㎡(7,734.93평)
건물면적
사건번호	2025타경20556
감정평가액	458,233,000원
최저입찰가	(70%) 320,763,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕대리 978-1	전	11488㎡ (3,475.12평)
토지	덕대리 산29-2	임야	14082㎡ (4,259.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재‘미림소류지’남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까치 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 대부분 토지임야 상태입니다.
일련번호(2) : 부정형 완경사로서, 자연림입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 일부 지상에 육안으로 확인되는 연고미상의 분묘 약 3기가 소재하는 것으로 조사되며, 여타 부분에도 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 지상에 분묘 등이 추가로 소재할 수 있는바, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 대부분 토지임야입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상에 자연생 입목이 소재하나 자연림의 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년8월10일	소유권
2022년2월28일	근저당권	378,000,000원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 7,734.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. - 목록1: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 대부분 토지임야 상태의 휴경지로 지상에 자생하는 입목은 토지에 포 - 목록2: 자연림 상태로 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 분묘3기가 소재하고 최저매각가격은 분묘로 인한 영함하여 평가하였으며, 지적도상 맹지임. 향을 고려한 금액임. 수풀·잡목 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(휴경지). 본건2. 대부분 자연림상태의 임야로 위 지상 일부에 분묘 수 기 소재함. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불불명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468441

사건번호 : 2025타경20556 (창원지방법원 마산지원)

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