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창원 아파트경매-♣ 경매 핵심정리

창원 마산회원구 석전동에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 9400만원짜리가 2억 580만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468438

오늘은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경20540 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 294,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 205,800,000원입니다.

건물면적은 84.74㎡(25.63평)이고, 토지면적은 21.65㎡(6.55평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 232-1 창원마산역동도센트리움 10층2-1002호
물건용도	아파트
토지면적	21.65㎡(6.55평)
건물면적	84.74㎡(25.63평)
사건번호	2025타경20540
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(70%) 205,800,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석전동 232-1	4143.6분의 21.653	21.653㎡ (6.55평)
건물	석전동 232-1	철근콘크리트구조	84.74㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 남동측 근거리에 위치하는 『창원마산역동도센트리움』 10층 2-1002호와 그 해당부지로서, 부근은 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주거환경은 보통 입니다.
[교통상황] 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상23층 건 중 10층 2-1002호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, └창 호 : 하이새시이중창호 등 입니다.
[이용상태] 가) 공동주택(아파트)입니다.(폐문으로 내부조사 미상입니다.)
[설비내역] 제반 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖 추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 가장형 토지로서 지면은 평탄하며, ""주상용 건부지"" 로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 대로 및 남동측으로 소로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(전부제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물전유부분전부	2022.05.23.	[보]310,000,000원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월13일	소유권
2022년5월23일	전세권	310,000,000원
2024년10월29일	압류
2025년4월23일	임의경매
2025년5월9일	임차권설정	310,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,666,667원원	245,527,575원원	85%	1회회
6개월	263,961,538원원	235,194,188원원	84%	1.1회회
12개월	205,536,923원원	175,405,536원원	81%	1.4회회

창원 아파트경매-♣ 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 10번 주택임차권등기(2025. 5. 9. 접수 제2215629호): 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(신청채권자)이 있음(임차보 증금 310,000,000원, 주민등록일자 2022년 5월 23일). 배당(전세권 배당액)에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인 이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정학동: 이 사건 신청채권자(전세권자)로 전세권설정등기일은 2022. 5. 23.임. 주택임차권자(대항력 있는 임차인)로서의 지위를 겸하고 있으며, 주택임차권등기일은 2025. 5. 9.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 23. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468438

사건번호 : 2025타경20540 (창원지방법원 마산지원)

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