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창원 마산합포구 오동동 3층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 9600만원)

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경20518, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 근린상가

창원지방법원 마산지원 2025타경20518입니다.

감정가격은 280,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 196,000,000원입니다.

2026.03.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층303호
물건용도	근린상가
토지면적	39.88㎡(12.06평)
건물면적	272.72㎡(82.50평)
사건번호	2025타경20518
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,000,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오동동 316-1	994분의 39.88	39.88㎡ (12.06평)
건물	오동동 316-1	철근콘크리트조	272.72㎡ (82.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재, 주변은 상가 및 숙박시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 13층건 중 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2003.10.16)
외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 및 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 근린생활시설(현: 영업중단 상태)로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 타워파킹설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광로3류, 북서측으로 소로2류와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 오동동 316-1, 316-2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
오동동 316-6 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. ㆍ현장 조사 시 해당 본건의 관리비가 상당히 연체되어 있는 것으로 조사되는 바 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월13일	소유권
2023년7월13일	근저당권	135,200,000원
2025년1월15일	압류
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,520,000원원	34,349,800원원	53%	3.8회회
6개월	81,025,000원원	44,356,200원원	56%	3.4회회
12개월	79,304,000원원	43,671,464원원	56%	3.4회회

창원 마산합포구 오동동 3층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 9600만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용 중임. 현황조사 시 관리사무소에 확인한 바 2025년 3월 말까지 관리비 약 5,770만 원(매월 약 53만 원 정도 발생)정도 연체되어 있는 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 근린생활시설(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20518 (창원지방법원 마산지원)

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