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경남 창원 마산합포구 구산면 전 468.0평 2억 9393만원에 경매물건으로 나와~

창원 마산합포구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 82만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 239 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.04(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지역권
일정한 목적을 위하여 타인의 토지(승역지)를 자기의 토지(요역지)의 편익에 이용하는 것을 내용으로 하는 용익물권을 말한다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2
물건용도	전
토지면적	1,547.00㎡(467.97평)
건물면적
사건번호	2025타경239
감정평가액	293,930,000원
최저입찰가	(34%) 100,818,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정리 941-2	전	1547㎡ (467.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 '구산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 자연림, 농경지 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(구산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한 보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월23일	소유권
2009년11월12일	근저당권	143,000,000원
2010년8월2일	지상권
2014년12월10일	근저당권	40,000,000원
2019년3월28일	근저당권	57,000,000원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,925,577원원	79,436,438원원	36%	6회회
6개월	253,819,413원원	76,517,320원원	30%	6.5회회
12개월	307,269,022원원	138,160,247원원	31%	6.4회회

경남 창원 마산합포구 구산면 전 468.0평 2억 9393만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 농경지(휴경지) 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 11. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경239 (창원지방법원 마산지원)

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