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[2025타경231] 경남 창원시 마산합포구 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 1,900.0평

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경231, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468434

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,374,218,000원이나 0회 유찰로 최저가는 2,374,218,000원으로 떨어져

2026.02.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3
물건용도	전
토지면적	6,281.00㎡(1,900.00평)
건물면적
사건번호	2025타경231
감정평가액	2,374,218,000원
최저입찰가	(100%) 2,374,218,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기리 530-3	전	6281㎡ (1,900.00평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년2월12일	소유권
2023년3월29일	근저당권	1,800,000,000원
2023년3월29일	지상권
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경231] 경남 창원시 마산합포구 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 1,900.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상의 조립식 천막 및 현황조사서상 확인된 컨테이너 2동은 각 평가 및 매각 제외함. 본건 토지 중 4,127㎡에 대하여 2023. 12. 1. 허○대가 제2종근린생활시설을 목적으로 농지전용허가를 득한 바 있으나 취소되 었고, 농지훼손부분(2,154㎡)에 대하여 원상복구 조치 중에 있다는 진동면의 사실조회회신서가 제출되었음. 감정평가서상 본건 토지에 대하여 2023. 12. 27. 건축허가가 있었으나 유효 허가기간은 신고일로부터 2년인 것으로 조사되었으 니 응찰 시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(휴경지) 또는 잡종지 상태이며, 본건 지상에 별첨 사진과 같이 소유관계가 확인되지 않는 조립식천막, 화분 등 소재하고, 본건의 경계지상에 소유관계 미상의 컨테이너 2동 소재하나 정확한 현황 및 지적경게를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468434

사건번호 : 2025타경231 (창원지방법원 마산지원)

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