3015만원짜리 주택 2111만원에? 경남 궁류면 경매 완벽해설 (건물 29.0평, 토지 91.1평)

경남 의령군 궁류면 평촌리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3015만원, 현재 최저입찰가는 2111만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 30,153,500원입니다. 최저입찰가는 21,107,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,110,700원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상남도 의령군 궁류면 평촌리
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 214
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445
물건용도	주택
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적	95.90㎡(29.01평)
사건번호	2025타경214
감정평가액	30,153,500원
최저입찰가	(70%) 21,107,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 445	대	301.0㎡ (91.05평)
건물	평촌리 445	단층 주택 목조 스레이트지붕	59.7㎡ (18.06평)
건물	평촌리 445	단층 부속주택 돌담,토담조	20㎡ (6.05평)
제시외건물	평촌리 445	창고 및 변소	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	평촌리 445	창고	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	평촌리 445	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 소재 '평촌마을' 내에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 경형 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 평지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북측 및 서측(평촌리 445-1번지, 소유자 : ㈜지평 외 5인, 지목 : 대, 현황 : 도로)으로 폭 약 2미터, 및 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 지상위에 제시외 수목이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[건물구조] 기호(2)
구조 : 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, (건축년도 : 1948년, 1975년)
외벽 : 몰탈 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(2)-1 구조 : 돌담, 토담조 스레이트지붕 단층 건물로서, (건축년도 : 1981년)
외벽 : 몰탈 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 주택(공가)으로 이용 중임.
기호(2)-1 : 주택(공가)으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2)-1건물 내 기본 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
[공부와의 차이] - 본건 기호(2), (2)-1건물의 귀 제시목록 상 면적(기호(2) : 59.7㎡, 기호(2)-1 : 20㎡)과 현황 실측면적(기호(2) : 약 41.6㎡, 기호(2)-1 : 약 36.5㎡)이 각각 상이한바, 평가목적 등을 고려하여 실측면적에 의거 평가하였는바, 업무 진행시 물적동일성 등을 재확인 하시기 바람.
- 본건 기호(2)-1건물은 공부상 “부속사”로 등재되어 있으나, 현황 “주택” 임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월4일	소유권
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	소유권
2022년10월6일	소유권
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	소유권
2025년5월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월4일	소유권
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	소유권
2022년10월6일	소유권
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	소유권
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	159,063,600원원	30,050,000원원	19%	8회회
12개월	84,875,597원원	41,036,857원원	57%	3.9회회

3015만원짜리 주택 2111만원에? 경남 궁류면 경매 완벽해설 (건물 29.0평, 토지 91.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(2-1~2-3) 매각포함. 목록1은 주거용 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가함. 목록2는 주택으로 이용 중이며, 공부상 면적(단독주택 59.7㎡, 부속사 20㎡)과 실측면적(단독주택 41.6㎡, 부속사 36.5㎡)이 상 이함. 목록2의 부속건물은 공부상 부속사이나 현황 주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가), (나) 및 종물, 부합물, 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재함. *본건2의 제시건물(가),(나) 모두 건축물대장상의 면적과 상이한 것으로 보여지며, 제시건물(나)는 일부 블럭조로 증,개축을 하여 동일성여부는 확인하지 못하였으므로 참조바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경214 (창원지방법원 마산지원)

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