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경남 창원 마산합포구 전경매, 2억 6663만원대 경남 창원 마산합포구 경매 알아봤습니다 ♬ 572.0평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 마산합포구의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468431

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 363
물건용도	전
토지면적	1,891.00㎡(572.03평)
건물면적
사건번호	2025타경209
감정평가액	266,631,000원
최저입찰가	(49%) 130,649,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이목리 363	전	1891㎡ (572.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 소재 '이목마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 농기계 및 소형 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남동측으로 이은 구거를 일부 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 유실수(매실)가 다수주 식재되어 있으나, 관리상태 불량하고 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아니며, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년2월25일	근저당권	240,000,000원
2022년2월25일	지상권
2024년5월7일	가압류	268,122,004원
2024년5월16일	가압류	40,401,147원
2024년8월7일	가압류	9,900,000원
2024년11월8일	가압류	64,933,255원
2024년12월26일	압류
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,279,831원원	91,649,579원원	42%	5.2회회
6개월	269,894,843원원	85,838,292원원	33%	6.2회회
12개월	317,953,646원원	144,384,587원원	32%	6.2회회

경남 창원 마산합포구 전경매, 2억 6663만원대 경남 창원 마산합포구 경매 알아봤습니다 ♬ 572.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지 상태임. 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `농경지(휴경지)`. *본건 토지는 이웃필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468431

사건번호 : 2025타경209 (창원지방법원 마산지원)

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