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군북면 근린상가경매 ☎ 함안군 1억 2990만원 싼 , 2025타경200

경남 함안군 군북면 근린상가, 감정가 4억 3300만원 → 최저 3억 310만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468428

  ▩ 위치 : 경상남도 함안군 군북면 중암리
  ▩ 유형 : 근린상가
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 200
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 433,000,000원입니다. 최저입찰가는 303,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,310,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	180.11㎡(54.48평)
건물면적	280.46㎡(84.84평)
사건번호	2025타경200
감정평가액	433,000,000원
최저입찰가	(70%) 303,100,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중암리 126-5	464분의 180.11	180.11㎡ (54.48평)
건물	중암리 126-5	철근콘크리트조	280.46㎡ (84.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북파출소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북버스터미널 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호외 3개호로서, (사용승인일 : 2012년 03월 02일)
외벽 : 화강석 및 일부 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 몰탈, 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] - 기호(1) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(3) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 기호(4) : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일부에 천정형시스템냉난방설비, 주택부분에 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “주상용 건부지”로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	본건3전부	2024.05.24.	[보]1,000만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월16일	소유권
2020년10월13일	근저당권	936,000,000원
2023년7월19일	근저당권	96,000,000원
2024년6월21일	가압류	52,035,831원
2025년4월16일	임의경매
2025년6월20일	가압류	1,324,845원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

군북면 근린상가경매 ☎ 함안군 1억 2990만원 싼 , 2025타경200

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용 중임. 본건 건물은 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양지상에 등재되어 있으나 토지합병(2012.03.16.)에 따라 현재 중암리 126-5번지 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 근린생활시설로 제시목록상 1개의 호실이나 현황 경계 벽체로 분할하여 2개의 호실로 이용중임. 본건2,3. 현황 근린생활시설로 이용중임. 본건4. 현황 주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현지(더조은건설): 상가임대차현황서상 사업자등록신청일은 2025. 6. 5.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468428

사건번호 : 2025타경200 (창원지방법원 마산지원)

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