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남구 신정동 도시형생활주택경매 - 경매 임박했어요.

남구 신정동 1323-50의 도시형생활주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 360만원입니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

울산광역시 남구 신정동 1323-50 도시형생활주택

울산지방법원 2025타경11693입니다.

감정가격은 148,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 103,600,000원입니다.

2026.03.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 5층505호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.61㎡(1.39평)
건물면적	30.41㎡(9.20평)
사건번호	2025타경11693
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(70%) 103,600,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 1323-50	1607.6분의 4.61	4.61㎡ (1.39평)
건물	신정동 1323-50	철근콘크리트구조	30.41㎡ (9.20평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '팔등로입구교차로' 남서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 5층 505호로서 외벽 : 치장석 붙임, 복합판넬, 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 25미터 이상의 포장도로, 북서측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	505호전부	2021.10.29.	[보]149,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월31일	소유권
2023년10월27일	전세권	149,000,000원
2025년4월1일	압류
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남구 신정동 도시형생활주택경매 - 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정숙영: 1. 경매신청채권자(전세권자) 겸 임차인으로서 전세권설정등기일은 2023.10.27.임.2. 2023.10.16.자로 임차보증금 9,000,000원을 증액하였고, 2021.09.14.자 확정일자는 증액 전 임차보증금 140,000,000 원에 대한 확정일자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 27. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11693 (울산지방법원)

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