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양산 건물경매> 경남 10억 4969만원 싼 ( 190.0평)

경남 양산시 동면 건물, 감정가 34억 9897만원 → 최저 24억 4928만원! 건물 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468421

[ 경상남도 양산시 동면 석산리 건물 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11646 건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.19(목) 10:00인 울산지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상권
다른 사람의 토지에서 건물 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 토지를 사용할 수 있는 권리를 말한다.

소 재 지	경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동
물건용도	건물
토지면적	2,501.00㎡(756.55평)
건물면적	628.00㎡(189.97평)
사건번호	2025타경11646
감정평가액	3,498,966,000원
최저입찰가	(70%) 2,449,276,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석산리 303	대	2426㎡ (733.87평)
	석산리 303-3	도로	68㎡ (20.57평)
	석산리 302-2	도로	6㎡ (1.82평)
	석산리 325-13	도로	1㎡ (0.30평)
건물	석산리 303	단층 근린생활시설 일반철골구조	495㎡ (149.74평)
	석산리 303	단층 창고 경량철골구조	42㎡ (12.71평)
	석산리 303	단층 창고 경량철골구조	91㎡ (27.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 ""양산 석산우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 토지 기호(2)까지 차량출입 가능하며, 기호 3, 4, 5는 토지 기호(2)를 통해 접근 가능 합니다. 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 기호(2)는 주거기타(근린생활시설 및 창고시설의 건부지)로 이용 중이며, 기호(3)은 법면 및 내부도로, 기호(4, 5)는 현황 도로입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소로에 접해 있어 이곳을 통해 출입하고 있으며, 양산극동아파트 106동 전면의 도로는 아파트 내부도로이며, 매쉬휀스가 설치되어 있어 직접적인 출입은 불가한 상태입니다.
[토지이용계획] - 기호 2 (석산리 303번지) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호 3 (석산리 303-3번지) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호 4 (석산리 302-2번지) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호 5 (석산리 325-13번지) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 건물 감정평가 요항표를 참조바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.
[건물구조] 건축물대장상 1동(주1)은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라시트 등 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
2동(주2)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체없이 기둥과 지붕으로 구성되어 있습니다.
3동(주3)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라시트 등 마감, 내벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] - 1동(주1) : 근린생활시설(테니스장)으로 이용 중이며, - 2동(주2) : 창고시설(창고)로 이용 중이며, - 3동(주3) : 창고시설(창고)로 이용 중입니다.
[설비내역] - 1동(주1) : 전기, 위생, 급·배수시설 등이 되어 있으며, - 2동(주2) : -
- 3동(주3) : 전기시설 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 건물등기사항전부증명서상 1동(495㎡)은 창고시설로 되어 있으나, 일반건축물대장에는 제2종 근린생활시설(테니스장)으로 등재되어 있으며, 현황은 실내 테니스장입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 건축물대장상 1동(전용면적 495㎡)에 해당하는 부분 및 부속주차장은 임대차 관계가 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 보증금 : 5,000만원, 월세 : 380만원 (VAT 별도), 계약기간 : 2024.03.03 ~ 2026.04.02, 상호 : 더파트너테니스 입니다. (출처 : 부동산임대차계약서 사본) - 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	495㎡	2024.02.23.	[보]50,000,000 [월]3,800,000
주OO	133㎡	2024.02.29.	[보]50,000,000 [월]8,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2023년7월27일	근저당권	2,784,000,000원
2023년7월27일	지상권
2024년12월26일	가압류	645,000,000원
2025년1월3일	가압류	210,266,423원
2025년1월22일	압류
2025년3월31일	압류
2025년4월16일	임의경매
2025년9월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월27일	소유권
2023년7월27일	근저당권	2,784,000,000원
2024년12월26일	가압류	645,000,000원
2025년1월3일	가압류	210,266,423원
2025년4월16일	임의경매
2025년6월26일	압류
2026년1월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양산 건물경매> 경남 10억 4969만원 싼 ( 190.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 토지상에 설치되어 있는 콘크리트석축, 메쉬휀스 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 2. 본건 토지의 정확한 지적경계 확인은 경계측량 요하며, 목록 3,4,5 토지는 목록 2 토지를 통해 접근 가능하고, 목록 2 토지 는 근린생활시설 및 창고시설의 건부지로 이용 중이며, 목록 3 토지는 법면 및 내부도로, 목록 4,5 토지는 현황이 도로임. 3. 목록 1 건물은 등기사항전부증명서상 창고시설 495㎡, 창고시설(창고) 42㎡, 창고시설(창고) 91㎡ 모두 1동으로 표시되어 있 으나, 건축물대장상 1동(주1), 2동(주2), 3동(주3)으로 구분하여 작성되어 있으며, 창고시설 495㎡는 건축물대장상 제2종근린생 활시설(테니스장)로 등재되어 있고 현황은 실내테니스장임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지원: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함. 주식회사 메가시티건설: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468421

사건번호 : 2025타경11646 (울산지방법원)

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