1억 8258만원 저렴한 양산시 물금읍 4층 상가 경매물건입니다.

이번 경매는 양산시 물금읍 범어리의 상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

양산시 물금읍 범어리 상가 경매

2025타경1109

소 재 지 : 경상남도 양산시 물금읍 범어리

감 정 가 : 358,000,000

최 저 가 : 175,420,000

매각기일 : 2026.04.23(목) 10:00

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2711-3 청암프라자 4층401호
물건용도	상가
토지면적	29.95㎡(9.06평)
건물면적	147.91㎡(44.74평)
사건번호	2025타경1109
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(49%) 175,420,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어리 2711-3	1105.70분의 29.95	29.95㎡ (9.06평)
건물	범어리 2711-3	철근콘크리트조	147.91㎡ (44.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""국민연금공단 양산지사"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업지역 내 각종의 상가 및 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상8층건 내 제4층 제401호 및 제402호로서 - 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등.
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 샷시 단창임.
[이용상태] - 본건 1(401호) : 근린생활시설(상호명 : 스카이 어학원)로 이용중임.
- 본건 2(402호) : 근린생활시설(상호명 : 안윤지 연지무용단)로 이용중임.
[설비내역] 빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 20미터 내외, 북서측 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 집합건축물대장에 따르면 본건 전유면적은 ‘일부공용복도’ 부분이 포함된 면적이므로 이 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호(147.91㎡)	2018.08.16.	[보]20,000,000 [월]1,650,000(부가세포함)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월26일	소유권
2013년4월26일	근저당권	360,000,000원
2017년4월17일	근저당권	55,200,000원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 8258만원 저렴한 양산시 물금읍 4층 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장에 따르면, 본건 전유면적(147.91㎡)에는 일부공용복도 부분 8.64㎡가 포함되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종욱: 권리신고서상 사업자등록신청일자를 2011.03.03.으로 기재하여 제출하였으나, 현황조사보고서에 제출된 양산세무서장 발행의 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2018. 8. 16.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1109 (울산지방법원)

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