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울산지방법원에서 진행되는 2025타경1104, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

울산지방법원 경매10계 2025 타경 1104

소 재 지	울산광역시 동구 일산동 979-2
물건용도	근린시설
토지면적	1,165.00㎡(352.41평)
건물면적	354.06㎡(107.10평)
사건번호	2025타경1104
감정평가액	3,577,817,000원
최저입찰가	(70%) 2,504,472,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일산동 979-2	대	1165㎡ (352.41평)
건물	일산동 979-2	단층 근린생활시설 경량철골구조	208.06㎡ (62.94평)
제시외건물	일산동 979-2	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	일산동 979-2	테크	87.2 ㎡(26.38평) 포함
	일산동 979-2	화단	43.8 ㎡(13.25평) 포함
	일산동 979-2	화단	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 울산광역시 동구 일산동 소재 ""일산해수욕장"" 남동측에 소재하며 주위는 해수욕장 및 대왕암 공원 주변으로 각종 근리생활시설과 숙박시설들이 즐비하게 형성되어 있는 지역으로 환경 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로 지세는 남측에서 북측으로 완만한 하양 경사지대에 평탄하게 조성된 토지이며 상업용 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 중로의 포장도로에 접하며 도로상태 양호합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2024-12-27), 유원지, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)( 접합) [이하공란] 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [이하공란],중점경관관리구역(2018-08-02) [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일붙임 및 방부목붙임 내벽 : 방부목 및 내부 인테리어 마감.
창호 : 새시창 및 시트템창호로 시공 및 관리상태 보통인 건물입니다.
[이용상태] 제1종근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 부합물1동(판넬조판넬지붕 단층 창고)과 목재테크1식, 화단 2식(정원수및 자연석 일체)이 소재하여 별도 제시외로 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부(208.06㎡)	2023.11.29.	[보]70,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월31일	소유권
2023년2월17일	근저당권	2,880,000,000원
2024년10월22일	가압류	19,440,000원
2025년2월13일	압류
2025년4월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월14일	소유권
2023년2월17일	근저당권	2,880,000,000원
2024년10월22일	가압류	19,440,000원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고) 및 목재테크 1식, 화단 2식(정원수 및 자연석 포함) 모두 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 동구 일산동에 소재하는 단층 근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이효일: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1104 (울산지방법원)

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