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[추천 경매물건] 경기 김포시 근린상가, 7억 7800만원 ※ 2025타경33877

경기 김포시 마산동 근린상가, 감정가 7억 7800만원 → 최저 2억 6685만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 김포시 마산동 646-1 근린상가

인천지방법원 부천지원 2025타경33877입니다.

감정가격은 778,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 266,854,000원입니다.

2026.06.11(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 1층103호
물건용도	근린상가
토지면적	14.20㎡(4.29평)
건물면적	41.65㎡(12.60평)
사건번호	2025타경33877
감정평가액	778,000,000원
최저입찰가	(34%) 266,854,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마산동 646-1	896.3분의 14.198	14.198㎡ (4.29평)
건물	마산동 646-1	철근콘크리트구조	41.65㎡ (12.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""마산역"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(마산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 소매점으로, 현황 공실상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 24미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(가현도담유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대상황 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	근저당권	600,000,000원
2025년7월2일	임의경매
2025년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,006,387,743원원	449,874,133원원	37%	4회회
6개월	753,433,174원원	278,619,289원원	33%	4.2회회
12개월	646,006,997원원	210,507,369원원	29%	4.5회회

[추천 경매물건] 경기 김포시 근린상가, 7억 7800만원 ※ 2025타경33877

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33877 (인천지방법원 부천지원)

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