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김포시 운양동 1301-1 / 아파트경매 (3억 8220만원)

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경33712, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경33712

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 546,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 382,200,000원으로

2026.04.02(목) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 301동 6층 601호
물건용도	아파트
토지면적	50.71㎡(15.34평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경33712
감정평가액	546,000,000원
최저입찰가	(70%) 382,200,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1301-1	65939.8분의 50.7099	50.7099㎡ (15.34평)
건물	운양동 1301-1	3 철근콘크리트구조	84.9823㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역' 북서측 인근에 위치함.
본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 “운양역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상23층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. (후첨 “건물개황도” 참조)
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 사면으로 중로변의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포제일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(드림유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(모담초등학교, 모담중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(청수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(운양처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년3월29일	근저당권	404,250,000원
2024년3월29일	근저당권	130,000,000원
2024년11월14일	가압류	40,475,446원
2025년2월28일	가압류	35,422,199원
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포시 운양동 1301-1 / 아파트경매 (3억 8220만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025년 6월 17일까지의 관리비 체납개월수는 6개월이며, 그 체납액은 2,475,550원으로 구체적인 체납 내역 및 금액은 관리사 무소에 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33712 (인천지방법원 부천지원)

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