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9810만원짜리 상가, 대전시 은행동 경매물건 소개

대전지방법원에서 진행되는 2025타경503162, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

중구 은행동 65-3 상가 경매

2025타경503162

소 재 지 : 대전광역시 중구 은행동 65-3

감 정 가 : 98,100,000

최 저 가 : 23,554,000

매각기일 : 2026.07.01(수) 10:00

소 재 지	대전광역시 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 1층127호
물건용도	상가
토지면적	8.52㎡(2.58평)
건물면적	14.72㎡(4.45평)
사건번호	2025타경503162
감정평가액	98,100,000원
최저입찰가	(24%) 23,554,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 65-3	1044분의 8.5177	8.5177㎡ (2.58평)
건물	은행동 65-3	철근콘크리트구조	14.72㎡ (4.45평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대흥동 소재 '중앙로역' 동측 인근에 위치하는 ""더블유에스홍명상가 1층 109호 외 6개호로서, 주변환경은 상업시설, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 근린상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 109호 외 6개 호로서, 외벽 : 석재타일 마감, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 강화유리 등 임.
[이용상태] 공히 현황 공실인 상태이며, 기호(4),(5)는 일단의 소매점으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(원도심 중점경관관리구역),중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월21일	소유권
2018년9월21일	근저당권	544,800,000원
2024년3월29일	근저당권	36,000,000원
2025년5월26일	가압류	168,300,000원
2025년5월27일	가압류	31,125,010원
2025년5월28일	가압류	95,000,000원
2025년8월11일	가압류	80,403,534원
2025년8월18일	임의경매
2025년11월6일	가압류	10,302,249원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,470,857,143원원	629,185,714원원	51%	2.3회회
6개월	1,198,555,556원원	504,491,111원원	46%	2.7회회
12개월	850,557,536원원	394,226,666원원	51%	2.5회회

9810만원짜리 상가, 대전시 은행동 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 공실이며, 바닥표지 및 건물번호 표지는 존재하나 경계벽이 일부만 존재하는 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1(109호), 목록2(110호), 목록3(111호)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경503162 (대전지방법원)

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