경기 김포시 고촌읍 신곡리 전 경매 물건 ◆ 2025타경33366

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 12억 8111만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

김포시 고촌읍 신곡리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,005.00㎡(304.01평)입니다.

사건번호는 2025타경33366이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,830,150,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,281,105,000원입니다.

입찰보증금은 128,110,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 367-3
물건용도	전
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적
사건번호	2025타경33366
감정평가액	1,830,150,000원
최저입찰가	(70%) 1,281,105,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 367-3	답	291㎡ (88.03평)
토지	신곡리 366-3	전	714㎡ (215.99평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌초등교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장용지 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사인 토지로서 주거나지 등이고, 기호(2)와 기호(3)은 공히 부정형의 평지인 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 세로(가)이고, 기호(2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3)은 세로(불)임.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(은행정 마을), 소로1류(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 장애물제한 표면구역＜공항시설법＞, 상장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(신기 처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 공히 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월10일	소유권
2015년7월14일	근저당권	564,000,000원
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 김포시 고촌읍 신곡리 전 경매 물건 ◆ 2025타경33366

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 토지는 지적도상 맹지임. 토지상에 소재하는 컨테이너 1동 및 무너진 비닐하우스 1동은 각 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지 지목은 `대`이나 진입 도로로 사용되는 것으로 보이는 공터임. 목록 2,3. 토지 지목은 답

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,830,150,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 463,473,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경33366 (인천지방법원 부천지원)

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