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경북 고령군 성산면 임야 710.0평 7억 1858만원에 경매물건으로 나와~

경북 고령군 성산면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,347.0㎡(710.0평)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경상북도 고령군 성산면 어곡리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31531 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.11(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선순위 가처분
1순위 저당 또는 압류등기보다 앞서있는 가처분등기는 압류 또는 저당권에 대항할 수 있으므로 경매 후 촉탁에 의하여 말소되지 않는다.

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-36
물건용도	임야
토지면적	2,347.00㎡(709.97평)
건물면적
사건번호	2025타경31531
감정평가액	718,583,900원
최저입찰가	(69%) 496,008,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어곡리 1-36	임야	138㎡ (41.75평)
	어곡리 1-38	임야	189.53㎡ (57.33평) 535분의 200 지분 전부
	어곡리 1-40	임야	2009㎡ (607.72평)
	어곡리 1-49	임야	10.47㎡ (3.17평) 535분의 200 지분 전부
제시외건물	어곡리 1-40	공장	594 ㎡(179.69평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 ""성산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사 지대 내 장방형 완경사지의 도로로 이용 중입니다.
일련번호 2, 4) 완경사 지대 내 부정형 완경사지의 도로로 이용 중입니다.
일련번호 3) 완경사 지대 내 사다리 평지의 공업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1),2),4)는 폭 약 6미터 내외의 자체 도로입니다.
일련번호 3)은 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)
), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞입니다.
일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)
), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-12)(성산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2015-03-12)(성산중학교/성산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)
), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(국도26호선)
＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)
), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-12)(성산중학교/성산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1),2),4)는 토지대장상 지목 ""임야""이나, 현황 ""도로""입니다.
일련번호 3)은 토지대장상 지목 ""임야""이나 현황 ""공장용지""입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2024.11.08	[보]0원 [월]1,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2017년1월20일	지상권
2021년5월18일	근저당권	720,000,000원
2024년10월11일	가등기
2025년1월13일	압류
2025년1월16일	가압류	287,000,000원
2025년2월10일	가압류	134,960,000원
2025년4월29일	가압류	81,214,000원
2025년7월11일	강제경매
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,016,267원원	38,773,200원원	53%	2회회
6개월	80,766,775원원	38,802,400원원	53%	2회회
12개월	291,431,058원원	100,280,633원원	40%	3.3회회

경북 고령군 성산면 임야 710.0평 7억 1858만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권설정등기(2017.01.20.접수번호 제749호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 3번 지상에 소재한 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층(공장) 약 594㎡는 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 이동 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각에서 제외 나춘희가 2025.09.08.자 유치권신고(공사대금채권 금 297,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 임야로 등재되어 있으나, 사진과 같이 공장(1-40,제시외건물) 및 진입도로(1-36,1-38,1-49)로 개발되어 있는 상태임 2.어곡리 1-40 지상 사진과 같이 제시외건물(공장,컨테이너)이 존재하고 출입문을 막은 상태임(내부를 확인한 바 사진과 같이 목공기계등 기계류 일부 존재하고 대문에 적힌 전화번호로 확안한 바 유치권을 주장하는 나춘희(여성)라는 자가 있었음) 3.주민등록상 소유자의 대표이사 전오진이 전입되어 있으며, 임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31531 (대구지방법원 대구서부지원)

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