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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김포시 고촌읍 전 경매 상세정보. ☎ 토지면적 741.7평

이번 경매는 김포시 고촌읍 신곡리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468321

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 전입니다.

매각기일은 2026.02.12(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 342-2
물건용도	전
토지면적	2,452.00㎡(741.73평)
건물면적
사건번호	2025타경483
감정평가액	1,805,199,000원
최저입찰가	(100%) 1,805,199,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 342-2	전	522㎡ (157.91평)
	신곡리 342-10	전	73㎡ (22.08평)
	신곡리 343-1	전	403㎡ (121.91평)
	신곡리 343-7	전	1204㎡ (364.21평)
	신곡리 344-4	전	250㎡ (75.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ‘고촌역(김포골드라인)’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 음식점 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1,2,3) : 공히 사다리형의 토지로서 전 으로 이용중임.
일련번호 (4) : 부정형의 토지로서 전 및 일부 비닐하우스 부지로 이용중임.
일련번호 (5) : 사다리형의 토지로서 비닐하우스 및 관정 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1,2) 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,3,4,5) 공히 : 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(제한)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 (4, 5) 토지상에 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.
(㉠ : 비닐하우스/창고, 약 120㎡, ㉡ : 판넬조/용도미상/㉠내부에 소재, 약 32㎡, ㉢ : 관정)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대미상임. - 비닐하우스(㉠) 내부에 판넬조 건물(㉡)이 소재하는것을 외부창문을 통해 확인하였으나 폐문부재로 내부확인이 불가함. (전기설비, LPG가스통, 위성안테나, 에어컨실외기 등이 외부에서 관찰되는 바 주택으로 이용가능성도 있는것으로 추정됨)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.12.06.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월18일	소유권
2009년12월29일	지상권
2021년12월7일	근저당권	744,000,000원
2021년12월7일	근저당권	180,000,000원
2022년2월25일	가처분
2024년4월17일	근저당권	150,000,000원
2024년7월10일	가압류	12,658,888원
2024년8월8일	근저당권	156,000,000원
2024년12월16일	가압류	103,106,133원
2025년2월17일	임의경매
2025년2월20일	압류
2025년3월19일	가압류	51,949,812원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포시 고촌읍 전 경매 상세정보. ☎ 토지면적 741.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

각 지상권설정등기(목록1. 토지 등기사항전부증명서상 을구 10, 목록3. 토지 등기사항전부증명서상 을구 2번, 목록4. 토지 등기 사항전부증명서상 을구 4번)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물인 목록4, 5. 토지상에 소재하는 비닐하우스 1동, 그 내부의 판넬조 건물 및 관정은 각 평가 및 매각에서 제외함. 특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함). 이 사건 신청채권자 겸 최선순위 지상권자인 고촌농업협동조합은 이 사건 부동산이 매각되어 대금이 납부되면 즉시 지상권설 정등기를 말소할 것을 확약한다는 각서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3. 토지는 지목이 `전`이나 일부 토지는 주차장등으로 사용하는 것으로 보이고 밭은 수확이 끝난 상태였음. 목록 4. 토지는 밭으로 경작중이고 수확

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경호:현황조사보고서에 의하면, 이 사건 채무자 겸 소유자인 방영규의 어머니로 보임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468321

사건번호 : 2025타경483 (인천지방법원 부천지원)

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