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[감정가 100%] 달서구 파호동 공장 경매 요점정리

대구시 달서구 파호동 91-33 공장, 감정가 53억 863만원 → 최저 53억 863만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 대구광역시 달서구 파호동 91-33 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 584 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.12(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별입찰
원칙적으로 개별적인 부동산마다 최저입찰가격을 정하여 각각 하나씩 입찰, 매각하도록 하는 것을 말한다.

소 재 지	대구광역시 달서구 파호동 91-33
물건용도	공장
토지면적	2,415.90㎡(730.81평)
건물면적	2,818.46㎡(852.58평)
사건번호	2025타경584
감정평가액	5,308,625,160원
최저입찰가	(100%) 5,308,625,160원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파호동 91-33	공장용지	2415.9㎡ (730.81평)
건물	파호동 91-33	1층 공장 일반철골조	1664.6㎡ (503.54평)
	파호동 91-33	2층 사무실 일반철골조	314.6㎡ (95.17평)
	파호동 91-33	2층 검사실,식당 일반철골조	667.79㎡ (202.01평)
제시외건물	파호동 91-33	식당 및 화장실	99.87 ㎡(30.21평) 포함
	파호동 91-33	화장실,유류고	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	파호동 91-33	사무실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	파호동 91-33	펌프실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	파호동 91-33	콤프레샤실	45.2 ㎡(13.67평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달서구 파호동 소재 "성서3차일반산업단지" 내에 위치하는 공장으로서 부근 일대는 각종 공장 및 지원시설 등으로 형성된 산업단지로서 주위환경 및 공장으로서 제반 입지조건 대체로 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 가각 정리된 정방형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지임. 2) 인접도로 상태 남측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 도시지역, 일반공업지역(산업시설용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 지방산업단지임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골조 콘크리트슬라브 및 샌드위치 판넬지붕 2층으로서, (사용승인일: 2002.01.03, 증축일: 2004.07.31) - 외 벽: 하단부 약 1.2미터 조적위 판넬 마감, - 내 벽: 판넬, 페인팅 및 시트지, 타일붙임 등 마감, - 천 장: 철골트러스위 판넬, 아스칼텍스 및 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너, 디럭스타일 및 자기질 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태 1층: 공장 등, 2층: 사무실, 창고, 교육장 등으로 이용 중임. 3) 설비상태 통상의 위생 및 급·배수설비 등이 시설되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 및 외산 공작기계기구 및 부대설비로서 일부를 제외하고 현재 가동중 이나 노후화 되었으며, 현상 및 관리상태는 대체로 보통 이하임.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과, 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ) ~(ㅁ)이 소재함. - 기호(3),(4) 기계기구는 소재불명이고, 기호(25)~(120) 기계기구는 목록 중복으로서 감정평가외 처리하였음. - 본건 기호(2) 건물 내부에는 별첨 ‘사진용지’와 같이 귀 제시목록 외 소유자 미상의 제시외기계기구가 소재함. - 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등 을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2018.03.30	[보]20,000,000 [월]800,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월23일	소유권
2013년4월23일	근저당권	3,600,000,000원
2015년7월31일	근저당권	360,000,000원
2015년11월5일	근저당권	84,000,000원
2017년6월29일	근저당권	48,000,000원
2017년9월1일	근저당권	120,000,000원
2025년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월23일	소유권
2013년4월23일	근저당권	3,600,000,000원
2015년7월31일	근저당권	360,000,000원
2015년11월5일	근저당권	84,000,000원
2017년6월29일	근저당권	48,000,000원
2017년9월1일	근저당권	120,000,000원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 100%] 달서구 파호동 공장 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 일부 기계기구 소재불명 타인 소유의 제시외 기계기구 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경584 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경584	[공장] 달서구 파호동 91-33 건물: 852.58평 토지(대지권): 730.81평	5,308,625,160원 5,308,625,160원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경31847	[공장] 달서구 장동 333-4 건물: 973.48평 토지(대지권): 1,082.04평	6,045,207,600원 6,045,207,600원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경31292	[공장] 달서구 장동 333 건물: 1,476.21평 토지(대지권): 1,044.53평	6,655,329,710원 4,658,730,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경42833	[공장] 달서구 월성동 1795-10 건물: 301.65평 토지(대지권): 205.37평	2,165,501,200원 1,515,850,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경706	[공장] 달서구 월암동 922-9 건물: 998.56평 토지(대지권): 1,015.40평	5,771,069,620원 4,039,748,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경31751	[공장] 달서구 신당동 1172-6 건물: 221.78평 토지(대지권): 252.59평	1,326,388,456원 928,472,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경31344	[공장] 달서구 월암동 925-4 [법정지상권] 건물: 838.61평 토지(대지권): 994.11평	6,397,501,130원 4,478,250,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경31207	[공장] 달서구 갈산동 26-1 건물: 161.02평 토지(대지권): 242.44평	1,581,657,970원 1,107,160,000원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2024타경4251	[공장] 달서구 월암동 1-77 건물: 728.38평 토지(대지권): 905.99평	6,197,713,380원 6,197,713,380원	재진행 (0회)