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연동면 송용리 189-6 답 경매 물건 ρ 2024타경125755

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 연동면 송용리의 답 경매건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

답 경매 / 세종특별자치시 연동면 송용리 189-6 답 경매 / 2024타경125755

소 재 지	세종특별자치시 연동면 송용리 189-6
물건용도	답
토지면적	1,627.00㎡(492.17평)
건물면적
사건번호	2024타경125755
감정평가액	1,462,673,000원
최저입찰가	(100%) 1,459,419,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송용리 189-6	답	1627㎡ (492.17평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 '연동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 농경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측의 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 '사진용지'와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물(경계지상에 소재, 파이프조 천막지붕 창고), 제시외수목(경계지상에 소재, 살구나무 등) 및 제시외물건(배수시설, 마을소유 관정에 연결된 배수시설로 탐문)이 소재하는바 타인소유 등으로 조사되어 평가하지 아니하였고, 타인소유 건물, 수목 및 물건의 소재로 인하여 해당 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] -임대관계는 미상이며, 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목 및 물건 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본건은 송용리 189-4번지(소유자: 세종특별자치시)를 통하여 2차선 포장도로로 진출입하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월14일	소유권
2020년10월14일	소유권
2020년10월14일	소유권
2020년10월14일	근저당권	804,000,000원
2020년10월14일	지상권
2022년3월24일	근저당권	204,000,000원
2024년6월4일	가압류	36,614,423원
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연동면 송용리 189-6 답 경매 물건 ρ 2024타경125755

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(파이프조 천막지붕), 제시외수목(살구나무 등), 제시외물건(배수시설) 매각에서 제외. 최저매각가격은 위 제시외 건 물, 수목, 물건으로 인하여 제한받는 가격임 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경125755 (대전지방법원)

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