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경기 의정부시 가능동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경72322

의정부시 가능동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4000만원까지 떨어졌습니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 200,000,000원입니다. 최저입찰가는 140,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,000,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 의정부시 가능동 590-27
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 72322
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 2층 205호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.32㎡(11.59평)
건물면적	54.33㎡(16.43평)
사건번호	2025타경72322
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 590-27	5472분의 38.322	38.322㎡ (11.59평)
건물	가능동 590-27	1 철근콘크리트구조	54.33㎡ (16.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""경민대학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대,연립), 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 제반 대중 교통 이용편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건 내 제2층 제205호로서, 외 벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약20미터 및 약8미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2025-03-10), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-03-10)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2025-03-10)(접합),상대보호구역(경민대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	목적물전부	2020.10.08.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월8일	소유권
2020년10월8일	소유권
2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월23일	압류
2025년5월16일	강제경매
2025년5월26일	압류
2025년6월2일	압류
2025년9월16일	임차권설정	185,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 의정부시 가능동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경72322

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산 가능동 스타파크빌 103동 205호는 연립주택으로서 임순옥(63년생,여)과 이광재(62년생,남)가 공유지분으로 소유하고 있는바, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택에 대하여 송단결(73년생,여)이 세대주로 등재되어있고, 동일세대내에 배우자 박영웅(74년생,남)과 본건신청채권자와 동명인 아들 방효재(97년생,남)외 자녀2명(02년생,03년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건주택에 대한 실제 점유자와 점유현황 등을 확인하지 못하였는데, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착하였으며, 한편 현장방문시 점유자를 만나지 못하여 본건주택에 대한 전입세대의 점유권원,점유여부 등을 확인하지 못하였으나, 공부상 본건주택에 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 주택임차인의 보호요건인 전입신고를 갖춘 전입세대가 존재할뿐 아니라,주민등록표상 본건주택에 대한 전입세대주의 아들로 등재되어있는 방효재(97년생,남)가 본건집행채권자와 동명인 것도 이례적이라할수 있는데, 통상은 현장방문을 통해 임대차관계를 확인하지 못하였을경우 전입세대주를 주택임차인으로 추정하여 보고하는 것이 합리적이긴 하지만, 집행채권자와 동거가족이 동명이어서 본건주택에 대한 주택임차인의 특정을 위해 집행법원에 문의해보니`신청채권자는 임대차보증금반환채권을 집행권원으로 하여 이사건 강제경매를 신청한 것이다`라고 하는바, 임대차보증금반환청구소송의 당사자는 통상 임차인 본인이라 할수있으므로, 일응 주민등록상 전입세대주의 아들로서 등재되어있지만 본건집행채권자로 추정되는 방효재(97년생,남)를 본건주택에 대한 주택임차인으로 추정하여 보고하되,최초전입일자는 전입세대주의 최초전입일자로 기재하여 보고하면서 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방효재 1. 방효재의 배당요구일자는 이 사건 강제경매신청일임. 2. 2025.6.10.자 하나은행 권리신고 및 배당요구신청서 의하면 임차인(방효재)의 전세보증금에 반환채권에 대해서 하나은행이 질권을 설정하였고, 우선변제권 승계함. (질권설정금액: 1억7천7백6십만원)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 23. 압류(임순옥 지분) 2025. 5. 16. 개시결정 설정 (이광재 지분)

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72322 (의정부지방법원)

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