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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

청주시 서원구 도시형생활주택 경매로 3480만원 저렴하게

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주시 서원구 개신동의 도시형생활주택 경매건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  O 위치 : 충청북도 청주시 서원구 개신동
  O 유형 : 도시형생활주택
  O 사건번호 : 2025 타경 51728
  O 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 116,000,000원입니다. 최저입찰가는 81,200,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,120,000원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 개신동 707 6층608호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	14.29㎡(4.32평)
건물면적	47.20㎡(14.28평)
사건번호	2025타경51728
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,200,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개신동 707	859.1분의 14.289	14.289㎡ (4.32평)
건물	개신동 707	철근콘크리트구조	47.2㎡ (14.28평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "개신1교" 남측 인근에 위치하며 인근에 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하여 제반 주위환경 대체로 보통시됨 [교통상황] 본건까지 제반차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시 됨. [건물구조] 본건 1~5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물 중 기호 1)은 제2층 제207호, 기호 2)는 제3층 제303호 기호 3)은 제5층 제504호, 기호 4)는 제6층 제608호, 기호 5)는 제7층 제703호로 외벽: 페인트마감 및 치장석붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. [이용상태] 본건은 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 11M 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 상업용지(건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 3층이상 7층이하 , 건축한계선 서측도로변 2m) , 지구단위계획구역(개신지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(서경초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2025.03.07.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월31일	소유권
2024년12월23일	가압류	25,475,049원
2025년3월7일	임차권설정	120,000,000원
2025년3월26일	압류
2025년9월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

청주시 서원구 도시형생활주택 경매로 3480만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 대항력 있는 주택임차권등기(임차보증금 전액 배당시 소멸함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
선순위 전입 임차인 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김하림:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51728 (청주지방법원)

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