종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 1월 아파트 추천경매 | 동구 수정동

부산지방법원에서 진행되는 2025타경21499, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 부산광역시 동구 수정동 1186-1 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 54,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 54,000,000원으로 떨어져

2026.02.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 동구 수정동 1186-1 수정아파트 4동 3층비308호
물건용도	아파트
토지면적	23.42㎡(7.08평)
건물면적	36.36㎡(11.00평)
사건번호	2025타경21499
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(100%) 54,000,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정동 1186-1	대	23.42㎡ (7.08평) 25762/2060740 지분 전부
건물	수정동 1186-1	4 철근콘크리트조	36.36㎡ (11.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ""동일중앙초등학교"" 북측 인근에 위치한 ""수정아파트"" 제4동 제3층 제비308호로서 주위는 고지대로서 본건과 유사한 공동주택, 단독주택, 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 새내버스정류소 및 마을버스정류소가 소재하는바 제반 교통 사정은 보통 시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(4동) 내 제3층 비308호로서 *외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
*내벽: 폐문 등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음.
*창호; 알루미늄 샤시창호 구조 임.
[이용상태] 아파트로 이용 중 임.
[설비내역] 공동 위생 설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 경사지대에 조성된 장방형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측의 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2025-02-12)＜교육환경보호에 관한법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산서중학교))＜교육환경보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상 (2) 기타사항 : 약 62년 된 노후 건물로서 건물외벽, 계단벽 등에 실금, 누수흔적이 관찰되었으며, 내부는 폐문부재 등으로 자세히 관찰하지 못하였으므로 경매진행 시 건물내부 상태 등은 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월18일	소유권
2024년10월18일	소유권
2024년10월18일	소유권
2024년10월18일	소유권
2024년10월18일	소유권
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 1월 아파트 추천경매 | 동구 수정동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 수정아파트 4동 소유자들에 의하면, 수정아파트 4동에는 80개 호실이 있고, 건축된 지 50년 이상 되었으며 빈집이 많고 관리사무소가 없다고 함. 본건 목록2 토지 지분은 목록1 건물에 대한 것으로 추정되나, 수정아파트 4동 건물소유자들 중 일부가 토지소유권을 이전받지 못하여 대지권등기를 하지 못하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21499 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경21499	[아파트] 동구 수정동 1186-1 수정아파트 [대지권미등기] 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.08평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경6440	[아파트]부산광역시 동구 초량동 1160-11 장원하이드파크 건물: 24.14평 토지(대지권): 3.30평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경65463	[아파트]부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 건물: 20.89평 토지(대지권): 2.97평	367,000,000원 367,000,000원	재진행 (4회)
	2026-02-04	2024타경61706	[아파트]부산광역시 동구 수정동 1048-35 아르미나아파트 건물: 17.74평 토지(대지권): 6.67평	177,000,000원 123,900,000원	재진행 (1회)
	2026-02-04	2022타경4938	[아파트]부산광역시 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 건물: 25.62평 토지(대지권): 5.18평	644,000,000원 515,200,000원	재진행 (1회)