충북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 22,335.7평

이번에 소개할 경매물건은 충북 진천군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 13억 4303만원입니다.

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청북도 진천군 진천읍 사석리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 4520 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.12(목) 10:00인 청주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권의 등기
구분건물에 대지권이 있을 때에는 표시란에 그 권리의 표시에 관한 사항을 기재하여야 한다. 그 기재사항은 기재례623과 같은 방식으로 등기한다

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 사석리 511-4
물건용도	임야
토지면적	73,837.00㎡(22,335.69평)
건물면적
사건번호	2025타경4520
감정평가액	1,343,027,000원
최저입찰가	(100%) 1,343,027,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사석리 511-4	전	1567㎡ (474.02평)
	사석리 539	전	2056㎡ (621.94평)
	사석리 541	전	1117㎡ (337.89평)
	사석리 542	전	1382㎡ (418.06평)
	사석리 543	전	1534㎡ (464.04평)
	사석리 607-1	전	330㎡ (99.83평)
	사석리 산7-1	임야	65851㎡ (19,919.93평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 사석리 소재 ""성암초등학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 동측 근거리에 버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 토지로서 휴경지 상태 임.
일련번호 2) 부정형의 토지로서 휴경지 상태 임.
일련번호 3) 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형의 토지로서 전 및 일부 휴경지로 이용중임.
일련번호 6) 세장형의 토지로서 전 및 일부 휴경지로 이용중임.
일련본호 7) 부정형의 토지로서 자연림, 일부 농로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1~5,7) 지적도상 맹지임.
일련번호 6) 남측으로 노폭 약 3미터 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-01-26)(입장골천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021-01-26)(입장골천)＜소하천정비법＞ 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2021-01-26)(입장골천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 일련번호(7) 및 인접 토지상(511-1, 511-3번지)에 파이프조 강판지붕 단층 창고가 소재하는 것으로 목측되나, 토지 면적(65,851㎡) 중 제시외건물 점유의 정도(약30㎡)가 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였는 바, 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 토지 중 일련번호(7) 토지상에 분묘가 수기 소재하는 것으로 주변 탐문조사 되었으나, 수풀이 우거져 접근하기 곤란하여 직접 목도하지 못 하였는 바, 경매진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월18일	소유권
2021년1월18일	근저당권	1,040,000,000원
2021년1월18일	지상권
2025년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 22,335.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2,3,4,5,6은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 목록 7은 지상에 분묘가 수기 소재하고 있으며 분묘기지권 성립여지는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 7번 목록 지상에 (1). 소유자 미상의 분묘 수기. -. 위 제시외는 분묘 수기 소재하는 것으로 보이나 인접지번과의 경계가 불

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경4520 (청주지방법원)

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