종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 4582만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 관악구 경매고수가 알려드려요

이번 경매는 관악구 신림동 1565-4의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 서울특별시 관악구 신림동 1565-4 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 103035 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.02(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항소
"제1심 종국판결에 대하여 상소, 항소의 대상이 되는 것은 지방법원 단독판사나 지방법원 합의부가 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결에 대해서는 항소를 할 수 있다."

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1565-4 리더스빌 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.99㎡(6.95평)
건물면적	39.59㎡(11.98평)
사건번호	2025타경103035
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(41%) 145,818,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1565-4	200.9분의 22.99	22.99㎡ (6.95평)
건물	신림동 1565-4	철근콘크리트구조	39.59㎡ (11.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 2호선 신대방역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서, (사용승인일자:2011.08.30.)
외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조] [설비내역] 위생설비, 급수설비, 배수설비, 도시가스 및 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 9미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	401호	2021.12.20.	[보]310,000,000
주OO	401호	2021.12.20.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월24일	소유권
2023년2월2일	가압류	11,284,737원
2023년12월8일	가압류	11,131,437원
2024년1월2일	임차권설정	310,000,000원
2025년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,947,222원원	187,363,888원원	65%	4.2회회
6개월	293,944,643원원	210,973,558원원	71%	5.2회회
12개월	293,192,626원원	210,913,618원원	72%	4.8회회

1억 4582만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 관악구 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금310,000,000원, 전입일자 2021.12.20.확정일자 2021.10.06.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 박종찬의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.02.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경103035 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.