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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 700만원짜리 오피스텔, 인천시 부평동 경매 요약합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 부평구 부평동의 오피스텔 경매건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 207,000,000원인 인천광역시 부평구 부평동 518-1 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 101,430,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경507623이며, 입찰일은 2026.04.24(금) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 518-1 스위트홈 1동 7층705호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.31㎡(2.81평)
건물면적	69.72㎡(21.09평)
사건번호	2025타경507623
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(49%) 101,430,000원
입 찰 일	2026.04.24(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 518-1	831.9분의 9.305	9.305㎡ (2.81평)
건물	부평동 518-1	1 철근콘크리트구조	69.72㎡ (21.09평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선, 인천1호선 ""부평역"" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 15층 건물 내 7층 705호로서, 2015년 03월 12일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 부지 서측으로 노폭 약 35m, 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
일련번호 2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한 지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2025. 1. 20.
주OO	전부	2020. 3. 27.	[보]173,250,000
채OO		2020. 3. 27.	[보]173,250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2022년11월2일	압류
2023년4월18일	압류
2023년7월14일	임차권설정	165,000,000원
2025년2월19일	강제경매
2025년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 700만원짜리 오피스텔, 인천시 부평동 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.04.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 채민석: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 14.임 보증금 173,250,000원 중 8,250,000원은 2022. 2. 25. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 17. 임 - 주택도시보증공사(임차인 채민석): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 채민석으로부터 보증금반환

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경507623 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.