남동구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경507421 경매 시작한데요

인천지방법원의 2025타경507421 사건, 1억 4800만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경507421

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 148,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 103,600,000원으로

2026.07.03(금) 10:00 인천지방법원 경매19계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 남동구 서창동 571-12 우석파크빌 101동 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.74㎡(10.51평)
건물면적	63.64㎡(19.25평)
사건번호	2025타경507421
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(70%) 103,600,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서창동 571-12	316.2분의 34.736	34.736㎡ (10.51평)
건물	서창동 571-12	1 철근콘크리트조	63.64㎡ (19.25평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천서창중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08 )((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2020. 12. 15.	[보]146,000,000
주OO	전부	2020. 12. 15.	[보]146,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월14일	소유권
2022년1월20일	압류
2023년2월9일	임차권설정	146,000,000원
2024년12월17일	압류
2025년2월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,957,143원원	74,808,379원원	57%	2.6회회
6개월	126,501,266원원	74,126,253원원	57%	2.4회회
12개월	128,426,330원원	77,397,474원원	58%	2.4회회

남동구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경507421 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박상현: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 9. 임 - 주택도시보증공사(임차인 박상현): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경507421 (인천지방법원)

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