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다세대(빌라)경매 - 서구 왕길동 삼라파크빌 요약정리

서구 왕길동 672-9의 삼라파크빌 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1690만원입니다.

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

인천광역시 서구 왕길동 672-9 삼라파크빌 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경544570이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 167,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 116,900,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 11,690,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 서구 완정로165번길 33, 5층504호 (왕길동,삼라파크빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.50㎡(9.83평)
건물면적	66.29㎡(20.05평)
사건번호	2024타경544570
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,900,000원
입 찰 일	2026.07.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	왕길동 672-9	625.8분의 32.504	32.504㎡ (9.83평)
건물	왕길동 672-9	5 철근콘크리트구조	52.99㎡ (16.03평)
제시외건물	왕길동 672-9	발코니등	13.3 ㎡(4.02평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역"남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선(검단사거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2014.12.08)
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.
[이용상태] 본건은 주거용 연립주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 토지로서, 현황 "연립주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 504호 테라스 부분에 제시외건물㉠이 소재하는 바, 이를 개략적으로 실측사정 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2021. 9. 3.	[보]170,000,000
주OO	전부	2021. 9. 3.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2023년9월19일	가압류	1,020,000,000원
2023년10월17일	임차권설정	170,000,000원
2024년7월10일	강제경매
2024년7월23일	압류
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,076,471원원	124,634,200원원	68%	1.6회회
6개월	195,915,909원원	130,140,720원원	67%	1.7회회
12개월	205,743,730원원	141,579,234원원	69%	1.6회회

다세대(빌라)경매 - 서구 왕길동 삼라파크빌 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 504호 테라스 부근에 제시외 건물이 소재하는 바, 이를 개략적으로 실측사정 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2026.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 임소영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 17. 임 - 주택도시보증공사(임차인 임소영): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 임소영으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경544570 (인천지방법원)

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