북구 상가주택경매> 광주시 1억 8976만원 싼 상가주택 저렴하게 사는 법 (건물 87.1평, 토지 46.8평)

북구 1251-8에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468185

상가주택 경매 / 광주광역시 북구 용봉동 1251-8 상가주택 경매 / 2025타경2079

소 재 지	광주광역시 북구 용봉동 1251-8
물건용도	상가주택
토지면적	154.70㎡(46.80평)
건물면적	288.08㎡(87.14평)
사건번호	2025타경2079
감정평가액	632,547,680원
최저입찰가	(70%) 442,783,376원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용봉동 1251-8	대	154.7㎡ (46.80평)
건물	용봉동 1251-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	85.68㎡ (25.92평)
	용봉동 1251-8	2층 주택 철근콘크리트조	74.32㎡ (22.48평)
	용봉동 1251-8	3층 주택 철근콘크리트조	68.34㎡ (20.67평)
	용봉동 1251-8	단층변소 철근콘크리트조	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물	용봉동 1251-8	점포	21 ㎡(6.35평) 포함
	용봉동 1251-8	화장실 등	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	용봉동 1251-8	차양	17.04 ㎡(5.15평) 포함
	용봉동 1251-8	차양	6.9 ㎡(2.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 「전남대학교」북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 점포, 주상용, 다가구주택, 대학교 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호 2-가)는 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 일용품소매점, 주택 건으로 (현황 일반음식점, 창고, 주택임.)
외 벽: 목재, 적벽돌 마감 등, 내 벽: 내부인테리어, 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
본건 기호 2-나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 건으로, 현황 소재불명임(멸실추정).
[이용상태] 1층 일반음식점, 2층 창고 및 주택, 3층 주택임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] ㉠ 본건 건물은 공부상 소재지는""용봉동 1251-8번지, 1251-28번지""로 기재되어 있으나 현황 1251-28번지는 1251-8번지와 합병되어 1251-8번지 지상에 소재함.
㉡ 본건 건물(기호 2-가)은 공부상 용도는 ""일용품소매점, 주택""이나 현황 ""1층 일반음식점, 2층 창고 및 주택, 3층 주택""으로 이용중임.
㉢ 본건 건물(기호 2-나)는 현황 소재불명임(멸실추정).
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년2월28일	소유권
2019년9월19일	근저당권	414,000,000원
2022년8월2일	근저당권	48,000,000원
2025년2월7일	가압류	65,341,308원
2025년2월12일	가압류	12,926,679원
2025년4월14일	임의경매
2025년7월18일	가압류	11,454,788원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,060,419,290원원	453,235,000원원	43%	4회회
6개월	631,703,830원원	315,092,543원원	65%	2.5회회
12개월	439,764,527원원	232,177,259원원	63%	2.4회회

북구 상가주택경매> 광주시 1억 8976만원 싼 상가주택 저렴하게 사는 법 (건물 87.1평, 토지 46.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지적경계가 불분명하여 지적경계복원측량 필요함 - 목록2 건물의 공부상 소재지는 “용봉동 1251-8번지, 1251-28번지”로 기재되어 있으나 현황은 "용봉동 1251-28번지"는 "용 봉동 1251-8번지"와 합병되어 "용봉동 1251-8번지" 지상에 소재함 - 목록2 건물은 실지조사 당시 건물 외벽, 지붕개량 등 리모델링 됨 - 목록2 건물은 공부상 용도는 “일용품소매점, 주택”이나 현황은 “1층 일반음식점, 2층 창고 및 주택, 3층 주택”으로 이용중 - 목록2 건물 중 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 2.0㎡는 현황상 소재불명임(멸실추정) - 목록2 건물에 제시외건물이 각 소재, 각 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1468185

사건번호 : 2025타경2079 (광주지방법원)

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