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인천시 부평구 부평동 경매 요점정리 / 오피스텔경매

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경508731의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2880만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 부평구 부평동 534-86 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.03.26(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 534-86 현대홈타운 5층502호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.46㎡(2.26평)
건물면적	61.29㎡(18.54평)
사건번호	2025타경508731
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,800,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 534-86	356분의 7.4614	7.4614㎡ (2.26평)
건물	부평동 534-86	철근콘크리트구조	61.2859㎡ (18.54평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하는 ""전철1호선 부평역"" 북서측인근의 ""현대홈타운"" 5층 502호로서 주위는 오피스텔, 상업용부동산 등이 혼재하는 상업지대인 바 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 남측으로 접한 세로를 통하여 간선도로(경원대로)에 연계되며 인근에 버스정류장, 부평역이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 5층 502호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2016.01.20.
[이용상태] 공부상 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 확인된 사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO		2023.5.11.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2021년2월5일	소유권
2021년2월5일	근저당권	10,000,000원
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,994,220원원	157,822,370원원	73%	1.5회회
6개월	217,528,777원원	158,513,424원원	73%	1.5회회
12개월	220,845,509원원	164,900,314원원	75%	1.5회회

인천시 부평구 부평동 경매 요점정리 / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 184,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경508731 (인천지방법원)

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