종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 남동구 논현동 642-2 근린상가 경매 (3억 2340만원)

인천지방법원에서 진행되는 2025타경508330, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

근린상가 경매 / 인천광역시 남동구 논현동 642-2 상가 근린상가 경매 / 2025타경508330

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적	6.80㎡(2.06평)
건물면적	43.45㎡(13.14평)
사건번호	2025타경508330
감정평가액	462,000,000원
최저입찰가	(70%) 323,400,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 642-2	4584.3분의 6.803	6.803㎡ (2.06평)
건물	논현동 642-2	1 철근콘크리트구조	43.451㎡ (13.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '호구포역(수인분당선)' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 호구포역(수인분당선)이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 석제붙임 및 페인트 마감 등 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호입니다.
[이용상태] 근린생활시설입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	논현동원베네스트타워104(상가)동1층105호	2024.12.26.	[보]30,000,000 [월]0원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월7일	소유권
2024년3월13일	근저당권	372,000,000원
2024년3월13일	근저당권	30,900,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	627,819,160원원	242,895,311원원	34%	4.2회회
6개월	533,380,988원원	182,127,673원원	33%	4.4회회
12개월	461,574,888원원	204,394,681원원	46%	3.2회회

인천시 남동구 논현동 642-2 근린상가 경매 (3억 2340만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 점포내부에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508330 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.