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다세대(빌라)경매 - 서구 검암동 경매물건 소개합니다.

감정 1억 8600만원 → 최저 1억 3020만원! 인천시 서구 검암동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 인천광역시 서구 검암동 642-3 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 508164 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.26(목) 10:00인 인천지방법원 경매18계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

소 재 지	인천광역시 서구 검암동 642-3 한마루타운 102동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.24㎡(9.45평)
건물면적	52.33㎡(15.83평)
사건번호	2025타경508164
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(70%) 130,200,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 642-3	583.1분의 31.24	31.24㎡ (9.45평)
건물	검암동 642-3	1 철근콘크리트구조	52.33㎡ (15.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 ""검바위역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건물중 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2012.07.02.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 주차장 및 승강기 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 각각 중로 및 소로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.4.29.
유OO	전부	2020.4.29.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월23일	소유권
2022년1월17일	가압류	18,354,602원
2025년3월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,643,179원원	86,796,024원원	60%	2.3회회
6개월	146,263,883원원	91,111,100원원	62%	2.2회회
12개월	149,704,125원원	96,812,248원원	64%	2.1회회

다세대(빌라)경매 - 서구 검암동 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현호:신청채권자 겸 임차인 유지만의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경508164 (인천지방법원)

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