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신정동오피스텔경매> 남구 신정동 6000만원 싼 더렉스, 2025타경11169

1회 유찰된 울산시 남구 신정동 627-3 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11169 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.24(화) 10:00인 울산지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

택지
"주택, 점포, 공장 기타 여러가지 건축물 및 구축물의 부지로 쓰이거나 쓰이는 것이 사회적, 경제적으로 합리적으로 인정되는 것을 말함. "

소 재 지	울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 13층1304호 (신정동,더렉스)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.69㎡(3.23평)
건물면적	69.39㎡(20.99평)
사건번호	2025타경11169
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 627-3	688.8분의 10.6861	10.6861㎡ (3.23평)
건물	신정동 627-3	철근콘크리트구조	69.3894㎡ (20.99평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시청"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상20층 중 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 2018.07.06.)
외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 주거용오피스텔로 이용중이며 관리상태 무난함.
[설비내역] 위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어었음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 오피스텔,아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류 (폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1304호69.3894㎡전부	2021.05.24.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월7일	소유권
2023년6월9일	임차권설정	160,000,000원
2025년2월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,045,455원원	103,068,589원원	58%	2.1회회
6개월	164,376,623원원	94,013,116원원	57%	2.2회회
12개월	168,697,674원원	96,609,313원원	58%	2.2회회

신정동오피스텔경매> 남구 신정동 6000만원 싼 더렉스, 2025타경11169

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(2023.06.09. 등기, 임대차보증금 1억6천만원, 전입일자 2021.05.24., 점유개시일자 2021.05.24., 확정일자 2021.05.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박견후(개명전 박정형):신청채권자와 동일인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.05. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11169 (울산지방법원)

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