충북 영동군 매곡면 노천리 답 경매 (4118만원)

청주지방법원 영동지원의 2024타경11667 사건, 5148만원짜리 답 경매물건입니다.

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

충청북도 영동군 매곡면 노천리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경11667이며 청주지방법원 영동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 51,480,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 41,184,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 4,118,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 영동군 매곡면 노천리 412-5
물건용도	답
토지면적	1,170.00㎡(353.93평)
건물면적
사건번호	2024타경11667
감정평가액	51,480,000원
최저입찰가	(80%) 41,184,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노천리 412-5	답	1170㎡ (353.93평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 매곡면 노천리 소재 "내동마을" 북측 및 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 경지정리된 농경지로 농경지 및 과수원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로 과수원으로 이용 중임.
기호 2 : 삼각형 평지로 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 서측 및 북측으로 왕복 2차선 도로 및 약 2미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호 2: 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1: 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한지역, 농업진흥구역, 도로구역, 배출시설설치제한지역.
기호 2: 농림지역, 가축사육제한지역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "과수원"으로 이용 중으로 현황을 감안하여 평가하였으며, 지상의 과수목 밑둥은 경제적 가치가 없어 토지에 포함하여 평가하였으며, 지상의 철재파이프 지지대는 이동이 수월하여 평가에서 제외 하였으니 경매 진행에 참고바람. 2)본건 기호 1-2 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월3일	소유권
2024년12월3일	소유권
2024년12월3일	소유권
2024년12월3일	소유권
2024년5월14일	근저당권	18,000,000원
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,676,125원원	16,742,750원원	54%	5.3회회
6개월	22,098,981원원	12,883,078원원	70%	2.9회회
12개월	27,485,987원원	14,910,027원원	62%	3.5회회

충북 영동군 매곡면 노천리 답 경매 (4118만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "과수원"으로 이용 중임. - 지상의 철재파이프 지지대는 매각 제외하고, 과수목 밑둥은 토지에 포함하여 감정평가함. - 농쥐취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 확인한 후 입찰 필요).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11667 (청주지방법원 영동지원)

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