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[경매일 2026.03.24] 울산시 울주군 아파트 경매로 진행

울주군 온산읍 덕신리의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4690만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2025타경903)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 67,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 46,900,000원입니다.

2026.03.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 336 무궁화아파트 112동 5층617호
물건용도	아파트
토지면적	30.07㎡(9.10평)
건물면적	54.66㎡(16.53평)
사건번호	2025타경903
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,900,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕신리 336	14627.5 분의 30.069	30.069㎡ (9.10평)
건물	덕신리 336	1 철근콘크리트조	54.66㎡ (16.53평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 ""온산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 중 5층 617호로서, -외벽 : 몰탈 위 페인팅, -내벽 : 벽지 및 타일마감, -창호 : 샷시단창 및 이중창 등 입니다.
[이용상태] 공동주택입니다.
[설비내역] 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비 등이 되어있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 평지로서 주거용 건물부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 2필 일단으로서 본건 동측, 남측, 북측으로 중로, 서측으로 세로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 덕신리 336 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 덕신리 336-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였고, 본건은 집합건축물대장상 건축물 현황도가 첨부되어 있지 않아 내부배치도는 생략하였으니 경매진행시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해 별도의 확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물의전유부분전부	2016.08.29.	[보]28,000,000 [월]120,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월21일	소유권
2016년6월21일	근저당권	42,000,000원
2024년5월21일	가압류	85,000,000원
2024년8월6일	임차권설정	28,000,000원
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,900,000원원	129,491,600원원	81%	1.1회회
6개월	164,333,333원원	140,328,375원원	84%	1.1회회
12개월	185,728,814원원	157,208,731원원	82%	1.1회회

[경매일 2026.03.24] 울산시 울주군 아파트 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 울주군 온

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사의 승계인 서울보증보험 주식회사:2025.04.15.자 서울보증보험 주식회사 제출 채권자변경신고서에 따르면 한 국토지주택공사가 미반환임차보증금을 보험금으로 지급받고, 임차보증금반환채권을 서울보증보험 주식회사에 양도하였다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경903 (울산지방법원)

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