3억 8712만원 저렴한 괴산군 사리면 창고 경매물건입니다.

1회 유찰된 충북 괴산군 사리면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 괴산군 사리면 수암리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원(2025타경4964)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,290,412,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 903,289,000원입니다.

2026.03.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 사리면 수암리 511
물건용도	창고
토지면적	4,964.00㎡(1,501.61평)
건물면적	1,280.70㎡(387.41평)
사건번호	2025타경4964
감정평가액	1,290,412,400원
최저입찰가	(70%) 903,289,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수암리 511	대	4021㎡ (1,216.35평)
	수암리 산33-2	임야	305㎡ (92.26평)
	수암리 산33-4	임야	638㎡ (193.00평)
건물	수암리 511	단층 근린생활시설 일반철골구조	515.2㎡ (155.85평)
건물	수암리 511	단층 근린생활시설 일반철골구조	468㎡ (141.57평)
제시외건물	수암리 511	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	수암리 511	창고	209 ㎡(63.22평) 포함
	수암리 511	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	수암리 511	데크	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	수암리 511	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	수암리 511	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	수암리 511	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	수암리 511	호이스트	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 괴산군 사리면 수암리 소재 '수암교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 완경사지 부정형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 완경사지 부정형의 토지로, 자연림 상태임. ■ 일련번호 5 : 완경사지 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 구거 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 대상물건 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 진·출입함. ■ 일련번호 4 : 대상물건 북측으로 포장도로와 접하나, 진·출입이 어려움. ■ 일련번호 5 : 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(안심골천)<소하천정비법>임. ■ 일련번호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. ■ 일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(안심골천)<소하천정비법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 <건물감정평가요항표> 참조.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 5의 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 '구거' 등으로 이용중임.
[참고사항] 후첨 <건물감정평가요항표> 참조.
[건물구조] ■ 일련번호 2,3 : 일반철골구조 철판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 및 하단 콘크리트마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 2, 3 : 근린생활시설임.
[설비내역] ■ 일련번호 2 : 기본적인 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전체	미전입

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월11일	소유권
2025년7월11일	근저당권	840,000,000원
2025년9월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월11일	소유권
2025년7월11일	근저당권	840,000,000원
2025년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,027,765원원	197,173,625원원	48%	2.9회회
6개월	615,110,179원원	239,328,385원원	49%	2.7회회
12개월	1,106,623,748원원	574,404,875원원	52%	3회회

3억 8712만원 저렴한 괴산군 사리면 창고 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 수목, 관정, 태양광, 기계기구 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유)_ 1번 목록 지상에 (1). 경량철골조 판넬 및 드라이비트 지붕. (2). 경량철골조 판넬 및 드라이비트 지붕. (3). 경량철골조 판넬 및 드라이비트 지붕. (4). 호이스트크레인 (2.8ton). (5). 관정. (6). 태양열 발전시설(패널 및 접속반 등). -. 1번 목록 공장용지 2본, 3번 목록 공장, 4번, 5번 임야로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,290,412,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,339,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4964 (청주지방법원)

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