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[추천 경매물건] 충북 진천군 단독주택, 5억 6170만원 / 2025타경4926

진천군 덕산읍의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 9319만원까지 떨어졌습니다.

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

단독주택 경매 / 충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 단독주택 경매 / 2025타경4926

소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 45-19
물건용도	단독주택
토지면적	332.00㎡(100.43평)
건물면적	209.00㎡(63.22평)
사건번호	2025타경4926
감정평가액	561,702,720원
최저입찰가	(70%) 393,192,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥동리 45-19	대	332㎡ (100.43평)
건물	옥동리 45-19	1층 주택 철근콘크리트구조	98.86㎡ (29.91평)
건물	옥동리 45-19	2층 주택 철근콘크리트구조	98.86㎡ (29.91평)
제시외건물	옥동리 45-19	계단실	11.28 ㎡(3.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 소재 "용몽교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장, 음식점 및 판매점 등의 근린생활시설이 혼재하며, 동측 인근에 충북혁신도시가 소재함.
[교통상황] 본건 북측 인근 용몽로가 진성로(제21번 국도)와 연계되어 진천읍 중심부 및 음성군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 토지로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하여 차량의 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판지, 타일 등 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시이중창호.
[이용상태] 일련번호(2) : 단독주택(다가구주택 - 2가구)으로 이용중임. 1층 : 방3, 거실, 주방/식당, 다용도실, 화장실 등(통칭 101호) 2층 : 방3, 거실, 주방/식당, 다용도실, 화장실 등(통칭 201호)
[설비내역] 일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 (2-1)이 소재하며, (2-1)은 일반건축물대장상 등재된 옥탑1층 계단실임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (1) 임대관계 : 현장조사시 1층에 전세계약한 세입자가 거주중이며, 2층은 전세계약이 되어 있으나 수개월전 이사하여 현재 공실 상태인 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 하시기 바람. (2) 본건 건물은 일반건축물대장상 옥동리 45-19외 1필지(48-5번지)로 2필 일단지로 등재되어 있으나, 귀 제시목록에 의거 45-19번지만을 감정평가하였으니, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전부	2019.08.30.	[보]7,000만원
박OO	1층전체(101호)	2022.12.28.	[보]1억1천만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월26일	소유권
2019년6월12일	근저당권	354,000,000원
2025년6월23일	가압류	50,393,784원
2025년9월4일	가압류	306,000,000원
2025년9월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월5일	소유권
2019년6월12일	근저당권	354,000,000원
2025년6월23일	가압류	50,393,784원
2025년8월21일	임차권설정	70,000,000원
2025년9월4일	가압류	306,000,000원
2025년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[추천 경매물건] 충북 진천군 단독주택, 5억 6170만원 / 2025타경4926

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4926 (청주지방법원)

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