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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 금촌동 ※ 경매 완벽해설

경기 파주시 금촌동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9000만원, 현재 최저입찰가는 1억 3300만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 파주시 금촌동 495-15 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 190,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 133,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경62759이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 495-15 명남더블레스 102동 4층405호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.24㎡(13.69평)
건물면적	62.36㎡(18.86평)
사건번호	2025타경62759
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 495-15	2197분의 45.24	45.24㎡ (13.69평)
건물	금촌동 495-15	1 철근콘크리트구조	62.36㎡ (18.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금촌초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 , 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 4층 405호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 개설된 왕복 2차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] - 금촌동 495-15 : 도시지역, 제1종일반주거지역(09.07.31), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가 축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2012-12-26)(금촌초등학교, 반 드시 교육청에 재확인 바람(940-7244)), 상대보호구역(2012-12-26)(금촌 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244)), (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역((2009.11.26)), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 금촌동 495-2 : 도시지역, 제1종일반주거지역(09.07.31), 가축사육제한구역(전부제한), 상 대보호구역(2012-12-26)(금촌초등학교, 반드시 교육청에 재확인 바람(940-
7244)), 상대보호구역(2012-12-26)(금촌초등학교,반드시 교육지원청에 재 확인 바람(940-7244)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))
임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021. 3. 2.	[보]193,000,000
한OO	전부	2021. 3. 2.	[보]193,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2021년5월26일	압류
2021년9월28일	압류
2023년3월30일	임차권설정	193,000,000원
2024년2월5일	압류
2025년4월2일	강제경매
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 금촌동 ※ 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 한상아)로부터 2026.1.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 한상아의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2025.6.23. 권리 신고및배당요구신청서 제출)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62759 (의정부지방법원 고양지원)

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