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강화군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경8609] -782.9평

감정가 5억 2019만원, 첫 입찰된 인천시 강화군 송해면 전의 최저입찰가는 5억 2019만원입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 520,188,000원이나 0회 유찰로 최저가는 520,188,000원으로 떨어져

2026.02.11(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-3
물건용도	전
토지면적	2,588.00㎡(782.87평)
건물면적
사건번호	2024타경8609
감정평가액	520,188,000원
최저입찰가	(100%) 520,188,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	솔정리 275-3	전	2588㎡ (782.87평)
제시외건물	솔정리 275-3	농막 등	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 1) 기호 1, 2 본건은 인천광역시 강화군 양도면 도장리 소재 "인천가톨릭대학교 강화캠퍼스" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 기호 3, 4 본건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 소재 "송해면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통이용편의도는 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1,2 공히 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
2) 기호 3 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임.
3) 기호 4 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타(묵전 및 농막부지) 상태임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1,2 공히 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
2) 기호 3 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 진입로와 접함.
3) 기호 4 동측으로 노폭 약 3m 내외, 북측 및 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 기호 1,2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞ 2) 기호 3,4 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄷ이 소재함.
(후첨 "지적개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 공히 임대관계는 미상임.
2) 기호 4의 경우 세움터 조회 및 강화군청 건축허가과 유선문의에 의하면 기준시점 현재 가설건축물축조신고가 되어있는 바 경매입찰시 유효성, 승계여부 등 제반사항을 반드시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월14일	소유권
2019년4월11일	근저당권	252,000,000원
2022년11월22일	근저당권	120,000,000원
2024년3월11일	가압류	1,232,800,000원
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,854,404원원	93,765,900원원	44%	3.4회회
6개월	323,439,881원원	132,068,805원원	41%	3.6회회
12개월	333,108,223원원	142,330,000원원	43%	3.3회회

강화군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경8609] -782.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 본건 지상에 가설건축물축조신고된 건물(건축면적:18㎡/연면적:18㎡ 용도:농막) 및 냉동저장고가 소재하나, 철거 또는 이동이 용이하여 매각대상에서 제외함.(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) 3. 건물에 대해선 법정지상권이 성립하나, 가설건축물은 건물로 볼 수 없으므로 법정지상권 성립 안 함(대법원 2020다224821)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현황재조사 명령에 의하여 현장 조사 내용입니다. 목록3. 본건 부동산의 공부상 지목은 대지로 위 지상에 제시외 창고가 있으며, 주위에는 감나무, 뽕나무, 무궁화 나무등이 식재되어 있으나 경계는 알수 없음. 목록4. 본건은 공부상 전으로 위지상에 소유자 미상의 제시외 건물(농막) 및 냉동저장고가 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경8609 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2024타경8609	[전] 강화군 송해면 솔정리 275-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 782.87평	520,188,000원 520,188,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2024타경8609	[전] 강화군 양도면 도장리 716 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.74평	483,057,000원 483,057,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2023타경18081	[전] 강화군 양도면 인산리 8-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,628.25평	2,338,756,000원 1,382,774,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경505848	[전] 강화군 길상면 동검리 125-78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.98평	561,740,980원 393,218,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경503439	[전] 강화군 길상면 온수리 180-78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 943.50평	514,635,000원 360,244,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경536852	[전] 강화군 삼산면 석모리 740 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.99평	21,745,960원 10,655,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2024타경560008	[전] 강화군 삼산면 매음리 952 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.40평	197,627,600원 67,786,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2025타경507186	[전] 강화군 길상면 장흥리 58-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.54평	388,871,000원 133,382,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2024타경10978	[전] 강화군 화도면 내리 2518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	402,752,000원 138,143,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2024타경4256	[전] 강화군 불은면 삼동암리 922-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.88평	888,893,040원 304,889,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경531918	[전] 강화군 길상면 초지리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	364,647,000원 61,285,000원	유찰 (5회)
	2026-02-20	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 76,934,000원	유찰 (6회)