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[다세대(빌라) 경매] 서울시 강서구 , 감정가의 100% 부터?

서울남부지방법원의 2025타경11111 사건, 2억 4400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 서울특별시 강서구 공항동 679-2 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11111 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.11(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기담보
채권담보를 위하여 채권자와 채무자 또는 제3자 사이에 채무자 또는 제 3자 소유의 부동산을 목적물로 하는 대물변제예약 기타의 계약으로, 그 계약에 의한 채권자의 권리에 관하여 가등기를 할 수 있는 것을 말한다

소 재 지	서울특별시 강서구 공항동 679-2 우성빌라 제6층 제602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.34㎡(5.24평)
건물면적	52.66㎡(15.93평)
사건번호	2025타경11111
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(100%) 244,000,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공항동 679-2	329.2분의 17.338	17.338㎡ (5.24평)
건물	공항동 679-2	철근콘크리트구조	52.66㎡ (15.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재""송정중학교""북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(송정역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2011.12.01.)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
[이용상태] 기준시점 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(다세대주택-19세대)의 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등 본건 일단의 토지 동측으로 노폭 약 5M 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 679-2, 679-3 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건은 특정건축물 정리에 관한 조치법(법률 제11930호,2013.07.16.) 및 건축과-1334(2015.01.13.)호에 의거 전용면적이 28.11㎡→52.66㎡로 변경 되었고 임대관계는 미상임.