다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 영등포구 경매로 싸게 사는 방법?

서울남부지방법원의 2025타경10832 사건, 1억 2700만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10832 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰기일
"경매법원이 목적부동산에 대하여 경매를 실행하는 날로 입찰시각, 입찰장소 등과 함께 입찰기일 14일 이전에 일간신문에 공고한다. (신) 매각기일"

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제4층 제410호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.05㎡(1.83평)
건물면적	13.33㎡(4.03평)
사건번호	2025타경10832
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(80%) 101,600,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 144	944.3분의 6.0451	6.0451㎡ (1.83평)
건물	영등포동1가 144	철근콘크리트구조	13.331㎡ (4.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 ‘영등포로터리’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1, 5호선 '신길역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제410호로서, (사용승인일 : 2011.11.10)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.02.09.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월17일	소유권
2021년8월9일	압류
2022년2월15일	압류
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2023년5월31일	임차권설정	120,000,000원
2025년5월22일	압류
2025년7월28일	강제경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,750,000원원	208,349,375원원	86%	1.5회회
6개월	272,900,174원원	230,301,184원원	87%	1.3회회
12개월	292,301,733원원	235,491,053원원	82%	1.8회회