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강서구 화곡동 다세대(빌라)/ 경매로 싸게 사는 방법?

강서구 화곡동 970-21에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 1450만원짜리가 2억 1450만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강서구 화곡동 970-21의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 30.11㎡(9.11평)입니다. 토지면적은 17.88㎡(5.41평)입니다.

사건번호는 2025타경10552이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 214,500,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 214,500,000원입니다.

입찰보증금은 21,450,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제6층 제601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.88㎡(5.41평)
건물면적	30.11㎡(9.11평)
사건번호	2025타경10552
감정평가액	214,500,000원
최저입찰가	(100%) 214,500,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 970-21	383.1분의 17.8781	17.8781㎡ (5.41평)
건물	화곡동 970-21	철근콘크리트구조	25.11㎡ (7.60평)
제시외건물	화곡동 970-21	주거용	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 상업용부동산, 다세대주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건은 북서측으로 까치산로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 근거리에 화곡역(지하철5호선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서(사용승인일: 2018.3.29.)
외벽: 석재붙임 및 벽돌타일 등 마감 창호: 샷시 마감임.
[이용상태] 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차시설, 승강기 등 되었있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 까지산로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계미상임 - 집합건축물대장상 본건은 위반건축물로 등재되어있음.(주택과-21222(2019.06.19.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(주거, 조립식패널)])