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서울시 종로구 창신동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2억 6400만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 종로구 창신동의 오피스텔 경매건입니다.

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 종로구 창신동 255-1 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 264,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 264,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경102630이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 26,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층416호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.51㎡(1.67평)
건물면적	15.51㎡(4.69평)
사건번호	2025타경102630
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(100%) 264,000,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창신동 255-1	982.6분의 5.51	5.51㎡ (1.67평)
건물	창신동 255-1	철근콘크리트구조	15.51㎡ (4.69평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""동묘앞역(지하철1,6호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철1,6호선""동묘앞역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 11층 중 4층 416호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 엘리베이터 설비 등으로 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측, 동측, 북측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역(2020-06-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
기호(2): 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.03.03.	[보]250,000,000
주OO	전부	2022.03.03.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월3일	소유권
2022년3월3일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월26일	임차권설정	250,000,000원
2024년6월3일	가압류	1,435,000,000원
2024년6월12일	가압류	20,311,064원
2025년4월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	444,400,000원원	392,118,300원원	76%	2.8회회
6개월	581,774,483원원	382,741,144원원	69%	2.8회회
12개월	488,942,759원원	323,543,664원원	71%	2.5회회

서울시 종로구 창신동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2억 6400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이혜경:신청채권자 주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.03.(가압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102630 (서울중앙지방법원)

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