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구로구다세대(빌라)경매> 서울시 구로구 4345만원 싼 (2025타경10433)

이번에 소개할 경매물건은 서울시 구로구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 7380만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 구로구 구로동 86-10 다세대(빌라) 경매 / 2025타경10433

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.25㎡(4.92평)
건물면적	25.16㎡(7.61평)
사건번호	2025타경10433
감정평가액	217,250,000원
최저입찰가	(80%) 173,800,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 86-10	177.4분의 16.25	16.25㎡ (4.92평)
건물	구로동 86-10	철근콘크리트구조	23.96㎡ (7.25평)
제시외건물	구로동 86-10	보일러실등	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로중학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·7호선 환승역인 '대림역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 '공동주택(다세대주택)'임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 국지도로(2014-12-11)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축과문의)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발16 5m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 본건의 건물 명칭은 공부상 '구로동하나세이트빌'로 등재되어있으나 현황 표기는 '하나세 인트빌'로 되어있는바, 업무진행 시 참고하시기 바람(후첨 '사진용지' 참조).
- 본건 집합건물에 대하여 공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장 등)와 현황의 면적, 구 조 등을 종합적으로 검토한 결과 대체로 물적동일성이 인정되나, 제시외건물 ㉠이 소재하 는바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 '호별배치도 및 내부구조도', '사 진용지' 참조).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월15일	소유권
2016년1월15일	근저당권	96,000,000원
2024년4월18일	가압류	80,000,000원
2025년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,317,073원원	214,762,437원원	70%	2.9회회
6개월	293,340,845원원	215,033,003원원	75%	2.4회회
12개월	272,814,802원원	206,451,221원원	75%	2.5회회

구로구다세대(빌라)경매> 서울시 구로구 4345만원 싼 (2025타경10433)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10433 (서울남부지방법원)

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