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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[서울시 구로구 낙찰 전략은] 아파트 최저입찰가 1억 1360만원!

2025타경9948 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 구로구 구로동 106-2 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 142,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 113,600,000원으로 떨어져

2026.04.01(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제15층 제1512호
물건용도	아파트
토지면적	2.63㎡(0.80평)
건물면적	16.82㎡(5.09평)
사건번호	2025타경9948
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(80%) 113,600,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 106-2	1324.9분의 2.631	2.631㎡ (0.80평)
건물	구로동 106-2	철근콘크리트구조	16.819㎡ (5.09평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 상업시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 대림역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상20층/지하4층 건물 내 제15층 제1512호로서, (사용승인일 : 2015-12-04)
외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 조사일 현재 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로, 오피스텔/도시형생활주택(원룸형아파트)/근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 공원로(편도4차선)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 소유자는 전충주, 평가명령서상 소유자는 망 전충주의 상속재산관리인 변호사 이경호(1969.9.12.생)임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.02.25.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월20일	소유권
2024년2월2일	압류
2025년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	527,357,143원원	489,987,282원원	90%	1.4회회
6개월	566,235,294원원	517,088,964원원	88%	1.3회회
12개월	600,171,875원원	549,182,683원원	89%	1.3회회

[서울시 구로구 낙찰 전략은] 아파트 최저입찰가 1억 1360만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박인영:신청채권자 겸 확정일자부임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.2. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9948 (서울남부지방법원)

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