경기 포천 소흘읍 송우리 아파트경매 ★ 포천 경매로 진행

포천 소흘읍의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4000만원까지 떨어졌습니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 포천시 소흘읍 송우리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경2593이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 200,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 140,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 14,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 송우리 727-2 태봉마을주공아파트 302동 19층1903호
물건용도	아파트
토지면적	41.17㎡(12.45평)
건물면적	59.36㎡(17.96평)
사건번호	2025타경2593
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송우리 727-2	84779.3분의 41.1727	41.1727㎡ (12.45평)
건물	송우리 727-2	3 철근콘크리트구조	59.36㎡ (17.96평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 ""태봉초등학교"" 서측에 인접하 여 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등 이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 20층건 내 제19층 제1903호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 셰시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 욕실겸 화장실2, 현관, 발코니 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설 비(1,000kg, 15인승) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파 트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 단지 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연 계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역(소흘도시), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송우택지개발지구 도시과 문 의), 대로 3류(폭 25m~30m)(주간선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소하 천(송우천2)(저촉), 중로 1류(폭 20m~25m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-
22)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호 에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환 경보전법}, 소하천구역(송우천2){소하천정비법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월29일	소유권
2019년3월29일	근저당권	128,700,000원
2021년10월21일	근저당권	40,000,000원
2024년11월18일	가압류	24,547,646원
2025년6월26일	강제경매
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 아파트이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(27,467,626원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2784,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2593 (의정부지방법원)

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