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[사건번호 2025타경31636] 대구시 달서구 상인동 상가경매 / 9층 / 3회 유찰 / 58.2평

대구지방법원 대구서부지원의 2025타경31636 사건, 9억 4300만원짜리 상가 경매물건입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468023

[ 대구광역시 달서구 상인동 1439 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31636 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

NPL
Non Performing Loan의 약자로서 무수익여신이라고도 한다. 금융권에서 부동산 등을 담보와 신용 대출을 한 후 채무자의 채무불이행으로 발생된 채권을 지칭한다.

소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호
물건용도	상가
토지면적	42.67㎡(12.91평)
건물면적	192.29㎡(58.17평)
사건번호	2025타경31636
감정평가액	943,000,000원
최저입찰가	(34%) 323,449,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상인동 1439	535분의 42.67	42.67㎡ (12.91평)
건물	상인동 1439	철근콘크리트구조	192.29㎡ (58.17평)

[위치/주위환경] 본 건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ""지하철월배역"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업시설이 밀집된 노선상가지대임.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층 건물 중 '제1층 제103호' 외 5개호 단위상가로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 마감 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 강화유리, 섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(1~6) : '근린생활시설' 로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, '상업용건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지), 대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 구분건물 중 기호(3)과 기호(4)는 조사시점 현재 2개호 일체로 이용 중이오니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2021.3.25.	[보]30,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월20일	소유권
2021년5월20일	근저당권	2,760,000,000원
2025년8월6일	임의경매
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,581,917,140원원	763,737,791원원	55%	2.6회회
6개월	1,230,211,506원원	576,668,964원원	54%	2.7회회
12개월	996,243,568원원	474,774,181원원	57%	2.4회회

[사건번호 2025타경31636] 대구시 달서구 상인동 상가경매 / 9층 / 3회 유찰 / 58.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 지하2,지상9층의 근린생활시설중의 일부로 주민등록상 전입자는 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인 전우석,김문주,남지안,백승일이 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함(104호는 현재 사진과 같이 공실임) 2.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서 및 조사참여인의 구두진술에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백승일:대항력 성립 여지가 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1468023

사건번호 : 2025타경31636 (대구지방법원 대구서부지원)

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